鉴于非不可抗力因素所导致的各种情况下，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均须承担违约责任。具体而言，若逾期未满60个自然日，则开发商需每日按照每10,000元为单位支付0.03%的违约金；而对于超过此期限的情形，业主有权利要求解除购房合同。在此种情况下，开发商应在接到解约通知书之日起的60日内进行全额退款，并按照已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。
同时，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需每日按照每10,000元为单位支付0.05%的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。