在未公开场合签署的房屋买卖协议通常情况下被认为是具备法律效力的，前提条件是这份房屋买卖协议是由双方当事人依据彼此真实意愿，经过充分协商并达成共识的产物；
同时需要注意的是，双方当事人都必须具备完全的民事行为能力。
此外，如果这份协议的内容不存在任何违反现行法律法规以及社会公共道德规范的条款，那么它就可以被认定为合法有效的合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。