首先，鉴于消费者在签订买卖合同时通常会将自身权益列入其中，故若卖方未能按约承担所规定的主要责任并经过合适时间的催促仍然未予履行，买方有权单方面终止合同。此项解约权利在法律上有明确的有效期，即一年，也就是说在这一年之内，买方可通过相应方式随时告知卖方他们决定解除合同；
然而，如果过了这个期限，买家将失去其享有上述解除权的机会（但针对存在诸如重大质量问题等其他原因导致的合同解除情形，则不在此限）。
其次，对于卖方未能按照约定日期交付房屋的行为，买方有权要求其支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定当一方违约时应如何根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约行为所造成的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。