根据我国现行的相关法律法规，商品房预售合同在经由依法达成并签订之后，随即获得法律效力，并且自买受人和出卖人正式签署并加盖了有效的印鉴证件之日起，这份合同便宣告成立。对于已经依法成立的合同来说，从其真正成形的那一刻开始，立即具备了法律上的约束力。
然而，如果法律或行政法规明确规定需要经过批准、备查乃至登记备案等手续才能生效的话，则必须按照相关规定予以执行。但是，如果尚未取得商品房预售许可证的话，那么相应的预售合同很可能会被认定为无效合同。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。