商品房退房程序如下：
首先，买方需以书面形式发送退房通知，包括使用挂号信、传真或电话等通讯工具。若因开发商自身失误导致退房事件，则有义务负担由此产生的损失，其中应包含由于贷款利息、首付资金的存款利息、购房所需纳税金等方面产生的费用。
其次，若在购房协议中有明确规定退房赔偿标准，应遵循合同条款进行相关处理；若合同中约定的赔偿标准未能充分弥补买方损失，买方有权进一步提出补偿要求。若是由于购房者申请贷款未获批准，或是买卖双方就付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，开发商无需承担赔偿责任。接下来，在收到买方退房请求后的十五个工作日内，开发商须全额退还买方已支付的所有房款，并负责办理买方与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，开发商应在收到买方退房通知后，立即将所有购房款项归还给买方，同时妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若无法顺利完成上述事项，自买方发出退房通知的第十六日起直至买方实际获得全部房款为止，开发商每日均应对买方支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。