购买商铺之后，符合下列条件之一者，便可申请办理退房手续：
首先，在买卖双方达成共识的基础上；
其次，如果商品房已经交付使用，但买方发现其主体结构存在严重质量问题的，可以按照相关法律法规的要求，委托第三方的工程质量检测机构进行重新核验。经过核验之后，若确认确实存在主体结构严重质量缺陷，买方则有权选择退房。
此外，双方还可以通过友好协商来解除合同关系。或者，在合同签订之初，双方也可以约定好单方面解除合同的具体事由。
然而，当解除合同的具体事由发生之时，解除权人即可根据约定行使解除合同的权利。同样地，如果商品房已经交付使用，但买方发现其主体结构存在严重质量问题的，可以按照相关法律法规的要求，委托第三方的工程质量检测机构进行重新核验。经过核验之后，若确认确实存在主体结构严重质量缺陷，买方则有权选择退房；
同时，对于由此给买方带来的经济损失，房地产开发商亦应依法承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。