首先，对于购买房产的人士来说，他们具有以下合同解除权：当签订合同时一方当事人长期拖延其主要债务的履行，并在收到另一方的催促后在合理期限内仍未履行，那么对方当事人便可行使解除合同的权利。
值得注意的是，这个解除权的有效期仅有一年之久。也就是说，在这一年之内，买家有权随时通过书面形式通知开发商解除合同，一旦超过了这个期限，他将永远失去这份解除权（除非他能证明存在其他重大且严重的质量问题导致需要解除合同）。
其次，对于那些渴望获得退款或其他利益赔偿的买家们，他们有权要求出售者支付一定金额的违约金或赔偿损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，如果一方违约，应根据具体违约情况向相对方支付一定数额的违约金；或者约定因违约行为所造成的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。