为确保退房程序的顺利实施，具体步骤如下：
首先，购房者应以挂号信函载明起始日期及购房者本人的亲笔签字、传真或者电话等适当方式，向房地产开发企业正式递交退房通知书。
此外，还需明确通知的截止日期，以及开发商在接到此通知后必须在特定时间内作出明确的反馈回复。在实际操作过程中，我们建议采取以下三种方式中的任意一种来妥善处理：
第一个解决方案是签署一份关于圆满结束销售合同的协议，并要求开发商全额退还所有已支付的购房款项、应付的利息以及其他相关的办证费用。在此情况下，购房者需亲自前往商业银行解除担保贷款协议，并办理提前偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。