退还预付订金存在特定的前提条件，那便是当无法就房屋买卖合同的各项条款达成共识时方可进行退款操作。
此外，在认购书中明确规定的签约期限之内，购房者应当进行合同签署，若欲退出该笔款项，需要证明确实存在上述情况的证据。购房者可以凭借签约过程中双方对合同条款所作的修改记录，或是双方商谈时的录音文件作为证据加以证明。
然而，部分购房者最初并非有意购买房屋，这种行为被视为违约，但是他们仍然可以通过增设补充协议的途径实现退回预付订金的目标。另一方面，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，预付订金均可全额退回，无需进行繁琐的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。当然，在实际操作中，由于各类合同类文件的性质和内容各异，因此针对每份合同所需采用的处理方法可能会有所差异。建议在签订合同时务必谨慎对待，如若合同已经签署，而您对于如何以最恰当的方式维护自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师的帮助与指导。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。