1、如已在合同中明确约定了违约金条款在签署商品房销售合同之际，绝大多数的卖方与买方都会在合同中清晰地阐明当一方延迟支付款项或延迟交付使用房屋时，应当承担何种形式的违约责任，亦即，他们会具体地约定逾期履行支付违约金的金额或者赔偿损失的计算方式。在此情况下，通常将此标准作为赔偿金予以适用。
2、若未在合同中约定违约金条款如果出现逾期支付款项的情况，则应根据未支付的购房总价，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。而对于逾期交付使用房屋的情形，则应依据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定后确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。