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问题 商铺返租金逾期如何处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
首先,鉴于商铺托管未能按照事先签订的协议规定按时归还租金,我方将根据实际情况采取适当灵活的措施如下:
(1)正式宣布终止租赁合约,全额退回购买商铺所支出的所有款项以及要求对方承担相应的违约责任或赔偿相关的经济损失;
(2)竭力催促对方严格遵循原定的租赁协议条款,如期支付应得的租金并且必须承担因此产生的违约责任;
(3)根据合同约定,强制对方接手该商铺,同时接受由于违反此项义务而带来的违约责任。倘若您所购买的商铺遭遇开发商逾期未能按照约定提供返租服务的状况,您享有向当地司法机构提出诉讼或者进行协商解决的权利。合同自双方签署确认之日起,便具备了法律约束力,其成立和执行均受到了国家法律的有力保障。当负有特定责任的一方未能按照合同规定履行义务时,即可被认定为违约行为。作为守约方,您有权依据相关的法律法规或合同中的具体约定向过错方追讨他们应该承担的违约金。尽管开发商对于商铺的返租承诺受到了所谓的合同限制,然而需要特别指出的是,在后续的实施过程中,由于内部运营变动、重组乃至破产等无法预测的风险可能导致争议的发生。当开发商在缺乏充分把握能够保证全面履行承诺的前提下,向商铺销售商作出返租承诺时,这种做法实际上构成了对广大消费者的欺诈行为。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十条
 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
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更新时间:2025/4/8 3:03:21