首先，购房者需以书面方式（如挂号信或传真），或通过电话等形式，向房地产开发商表达其想要取消房屋购买协议的意愿。
其次，自购房者提出退房申请之日起的十五个自然日内，房地产开发商应全额退还已支付的所有购房款项，并负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务代为支付购房者每月应付给贷款银行的本金和利息。
最后，如果房地产开发商未能按照上述规定履行义务，则需要承担相应的违约责任，即向购房者支付违约金。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。