当住宅建筑物遭遇质量问题之时，以下几种处理途径可供您参考：
1、与房地产开发商进行磋商。
2、向相关的管理机构提出申诉。若因商品房的质量保证责任引发纷争，若开发商无法妥善解决或者您对其给出的方案感到不甚满意，贵方当事人则有权向负责建筑工程质量监管的单位提交申请以便组织进行精准识别，或者向建设工程行政主管部门发起投诉。
3、启动法律诉讼程序。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。