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问题 一房二卖后解除合同有法律效力吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在涉及到“一屋二售”情况下所签署的相关买卖合同,只要其满足了以下的法律规定和要素方可被确认为合法生效:
首先,合同行为主体必须具备相应的民事行为能力;
其次,合同当事人的意思表示必须为真实且清晰的表达;
最后,该合同不得以任何方式违反现行法律、行政法规中的强制性规定,同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。
然而,即使合同被认定为有效,这并不代表所有的购买者都能因此而拥有房屋的所有权。对于那些未能成功取得房屋所有权的购买者而言,他们有权根据合同条款向出售方提出违约赔偿的请求,并要求对方按照约定履行相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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更新时间:2025/4/18 3:38:22