通常情况下，当开发商无法按照约定时间交付房屋超过三个月时，购房者有权选择退房，同时要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金，或者按照同期银行利率支付房款利息。关于退房流程，主要包括以下三个步骤：
首先，购房者需向开发商正式提出退房请求；
其次，开发商应当在收到书面退房通知后的十五个工作日内完成全额退款手续，并解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若由于开发商自身原因导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；
最后，若开发商未能在规定期限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。