在中国法律体系中，除了婚姻家庭法针对“借名买房”房屋归属问题做出了特殊规定之外，其余各个领域对于该问题的处理均缺乏明确具体的法律法规支持。在司法实践中，人民法院普遍持以下观点：即通过借名方式购得的房产（涵盖商品房和福利房两种类型）应归实际出资人所有，然而必须同时满足以下两个前提条件：
首先，实际出资人需与名义产权人之间形成明确的借名买房协议；
其次，实际出资人必须已经实际投入购买并使用了该房屋。这种共识不仅能够有效地固定借名买房的事实，还可以将借名人为名义产权人提供房屋或名义产权人向实际出资人借款用于购房等情况予以排除在外。
此外，根据民法中的自愿原则以及公平原则，当借名人和名义产权人之间达成借名买房协议之后，如果实际出资人确实支付了全部或者部分购房款项，那么他/她便已通过出资行为履行了借名买房合同，因此，房屋理应归其所有，这也符合公平正义的原则。总的来说，借名买房的实际出资人若想获得房屋的所有权，必须同时满足达成借名买房协议以及实际出资购买房屋这两大前提条件，二者缺一不可。

《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。