自购买方实际支付定金的那日起，合同的生效日期便正式开始计时。
依据最新修订并实施的《中华人民共和国民法典》中所涉及的相关法条规定，在涉及房地产买卖的商业情境下，倘若卖方在接收到购房者所支付的预付款项（该款项具有定金的性质）后，未能履行其应尽义务，那么他将会面临被强制执行定金罚则的风险，这意味着他需要向买方双倍返还已经收取的款项。
至于定金的具体数额，通常会由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其总金额不能超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将无法产生法律效力。如果接受定金的一方未能履行其承诺，他们必须按照约定向对方双倍返还定金；反之，如果支付定金的一方违反了合同约定，他们将失去索回已支付定金的权利。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。