针对房屋买卖合同纠纷的有效解决策略主要包括以下几个方面：
首先，当事人有权利自行协商以寻求问题的妥善解决之道，进行互相让步、达成共识的和解方式以达成庭外合意；
其次，引入第三方介入也是另一种可行的解决途径，例如在调解人协助下进行调解工作或者借助具有公信力的中介组织的力量进行调解活动；
再次，当事人也可以选择将争议提交给管辖权内的仲裁机构，由该机构的专业仲裁员根据相关法律法规及原则进行深入细致的审理，并最终做出公平公正的裁决结果；
最后，在所有其他途径都无法解决问题的情况下，当事人仍然保留向法院提起民事诉讼程序的权利，以便通过司法途径来解决争议。

《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。