在尚未获得预售许可证的情况下所签署的协议，一般的情形下是不具备法律效应的。若开发商尚未获取到相应的商品房预售许可证明，那么其与买方所签定的商品房预售合同则往往会被判定为无效合同；
然而，如果在诉讼发起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，并且满足了特定的条件，这一合同仍有可能被判定为有效合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。