当面临开发商违约问题时，关键在于如何搜集充分而有效的证据，以便在司法程序中获得更为有力的支持。只需证实开发商确实存在对当事人权益造成损害的行为，便有极大的可能赢得诉讼胜利。关于法律诉讼的程序（此为民事诉讼的示例），可以归纳为以下七个重要步骤：
首先，要广范围、深层次地收集与案件相关的资料信息；
其次，撰写一份详尽具体、逻辑严密的起诉书；接下来是向有权受理的法院提交立案申请（同时附上所需的全部材料）；
然后进入正式的法庭审理阶段；经过审理后，法院会出具相应的判决书；紧接着，当事人需要申请执行该判决；
最后，由人民法院依法进行强制执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。