若购房者支付订金后又决定退房，具体程序可遵循以下步骤：
首先依据合同中的相关条款予以处置；如合同中未作明确规定，可尝试与对方展开友好磋商；若协商无果，则可提出调解申请；倘若对调解结果仍感不满，亦可向法院提起诉讼；或者，径直向法院提起诉讼也是合理选择。若经查证系出卖方违约在前，购房者有权要求其以双倍金额返还已交付的订金；反之，如系购房者违反合同约定，将需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。