1.由于开发方自身原因导致无法达成双方合同约定；
2.由于涉及双方均无过错而无法明确责任归属的事项，使得商品房销售合同未能顺利订立；
3.因遭遇无法预见且无法避免的不可抗事件所致购房者经济困境，使其难以承担房屋购置费用；
4.由于同样的不可抗力因素影响，导致商品房在交付定金时未达到最终交付条件，此时如购房者选择放弃签署商品房合同，开发商应全数返还所收定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。