| 问题 | 公平一房二卖备案有必要吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
就关于房地产交易中频繁出现的“一房多卖”现象，其基本处理原则是坚定维护已经圆满完成产权登记的购买人的合法权益。以此作为基本准则，实际操作过程中可能会采取多种措施进行应对，如：
根据相关不动产的注册管理体制来明确最终的权利归属。如果在交易过程中出现了两份都符合现行法规政策的有效购房合同，但是其中一份已经依照法律程序顺利完成了产权的转让与登记手续，鉴于物权大于债权的基本法理原则，我们将毫不犹豫地承认并赞同已顺利办理完过户登记的那一方拥有对该房产的所有权；再比如，可以通过鉴定购房合同的签署日期的先后次序来作为判断依据。当面临着两份都尚未依法办理产权登记手续而涉及的标的设施又尚未正式交予买方的情况下，我们将以签订合同时的时间顺序来审定每份合同的效力，也就是说，签订时间较早的合同将会被视为具备合法性以及有效性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力 |
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