（一）在业主违约并达到了解除合约的标准时，开发商方才有权利依据上述规定要求业主退还所购房产，而非开发商方面能单独地提出解约申请及退房请求；
（二）倘若开发商选择承担相应的赔偿责任来弥补业主可能遭受的财务损失，该行为亦可作为其提出解约退房的正当理由。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。