关于定金的约定，应当采用书面形式进行明确规定；定金在履行支付义务时合同即宣告成立，针对二手房交易领域而言，由于定金协议订立之时尚未签订实质性的买卖合同，因此双方所商议的定金金额应当根据房屋销售的行业常规及常见数额来作为参考依据，从而进行计算和确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。