关于购房订金能否退还的问题。在合同双方都按照约定进行了完全履约的前提下，那么这部分的订金就应该直接抵扣为最终交易价格中的相应款项，或者由甲方如数退还给乙方；但如果由于一些特殊的情况，例如自然环境因素导致无法签订正式的买卖合同，或者是在针对协议以及相关补充协议的具体条款上未能形成一致意见而导致无法顺利签署合同，这种情况并不应当归咎于任意一方，因此，这样的情况下订金原则上应该全额退还给乙方。
然而，如果是因为卖方单方面的原因造成合同无法继续履行，那么此时的订金则可以退还给乙方，并且还需要以双倍的金额作为赔偿。除此之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。