问题 | 五证不全如何退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
因未取得预售许可证所引发的合同被判为无效时,买方有权要求卖方以双倍金额返回订金。
根据我国现行法律规定,若卖方在未满足销售所需的特定条件情况下实施销售行为,那么订金应予全额退还。简而言之,我们通常认为订金是可退的,但前提是其必须符合相关法律法规的规定方可进行退款操作。 此外,我们还需关注作为附属合同的订金合同本身是否具有有效性,如果主合同被判定为无效,则订金合同也将自动失效,此时订金亦须予以退还。
法律依据:
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还; 不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失; 各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的,依照其规定。 |
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