依据相关法律规定，当房屋交易中出现违反契约精神的行为且该行为已经达到导致购房者决定终止购房合约的程度时，购房者可依法要求开发商承担相应的违约责任。
另外，当实际建筑面积与合同约定的建筑面积之差超过百分之三的比例时，购房者享有单方面解除购房合约的权利。若购房者选择撤销购房合约，开发商须在购房者提出解约申请后的三十个工作日内，全额退还购房者所支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率向购房者支付已付款项的利息。反之，若购房者坚持履行购房合约，则当产权登记面积大于合同约定面积时，建筑面积之差在百分之三以内（含百分之三）部分的购房款项应由购房者自行补足；而建筑面积之差超过百分之三部分的购房款项则由开发商负责承担，产权归属购房者所有。同样地，当产权登记面积小于合同约定面积时，建筑面积之差在百分之三以内（含百分之三）部分的购房款项应由开发商如数返还购房者；而建筑面积之差超过百分之三部分的购房款项则由开发商双倍返还购房者。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。