首先，我们需要撰写并提交一份详尽的《退房申请》，该申请需明确规定违约金的具体金额或计算方式。
其次，一旦退房申请得以顺利获批，我们便可与开发商签署《解除协议》。在此过程中，我们必须清晰明确以下几点：
首先，在《解除协议》中明确约定何时前往房屋管理部门办理正式的退房手续；
其次，明确约定何时能够收到购房款项；
最后，还应明确各自所承担的违约责任。在收到退房款项前，务必妥善保管所有相关的原始凭证，如收据、合同等，以备日后可能出现的争议之需，从而更好地维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。