房屋作为一种特殊的商品，在验收过程中若发现有不符合格条件的问题时，要求退房必须满足特定的标准和法规。依照我国现行法律规定，仅存在以下四类状况时方可申请退房：
依据相关法律条款，唯有关于套型与原始设计图纸出现不符的情况；开发方未经授权擅自变更规划设计；面积误差的绝对数值超出了3%的范围；以及经过认定，商品房确实出现主体结构不合格等四种情况下，购房者才有权提出退房请求。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。