首先，购房者需以挂号信函、传真或电话等方式，正式向房地产开发商递交书面的退房申请；
其次，针对购房者的退房请求，开发商应确保在收到申请之日起的十五个工作日内，妥善处理及协助购房者与相关贷款银行解决或者终止所有的合同手续；紧接着，开发商有责任在限定期限内全额退还购房者所支付的所有购房款项；
最后，购房者需要按照规定程序，办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的相关手续。至此，消费者与银行之间的借款合同关系得以解除，而在开发商成功退还全部购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同也随之自动解除。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。