合同的缔结亦被称为缔约程序，它是由合同双方在动态互动以及静态协议相结合的情况下完成的一系列流程。该过程涵盖了双方在达成共识前进行的接洽谈判的全过程，以及在确立了合同的主旨条款或详细条款后形成的最终协议。通常来说，合同属于双方法律行为，仅有当双方当事人达成一致意见时方可生效，换言之，缔结合同是一个动态的过程，无论采用何种方式达成协议，都必须经历要约与承诺这两大关键环节。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。