若遭遇到开发商消失无踪的困境，您可以考虑尝试与所在小区内的其他住户取得联系，携手开展集体性的维权行动。在此过程中，务必积极主动地通过多种渠道及方式搜寻开发商的行踪痕迹，期望能抓住减免或赔偿损失的任何可能。一种最直接且有效的策略便是在个人力量无法解决问题之时，迅速向司法机构提出诉讼请求，这无疑是保护自身合法权益的最佳途径之一。当开发商失去联系的情况发生后，购房者有权依据合同规定行使解除权，随着主合同的解除，相应的从属合同——按揭合同——也将自动失效。为避免额外的经济压力，购房者无需再向贷款银行支付按揭款项。对于开发商消失后所引发的各类问题，首先，如果购房协议上加盖了公司公章，那么购买者就可以与该公司展开谈判，共同探讨解决问题的可行之道；
其次，您还可以考虑向法院提交对该公司的起诉书，并同时暂停支付贷款本金和利息，以便在法律框架下向公司追讨已支付的款项及其相关的利息费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；
情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。