作为购房者，如果想要终止对房屋抵押贷款的购买行为，就必需先向售卖该物业的一方向对方发出正式的解约通知书。经过接到解约通知书后长达15个自然日的时间，卖方有义务遵循约定，尽力协助买方完成所有有关解除抵押贷款以及退还购房款的相关程序和手续。在此期间，卖方需要负责解除已经签署的抵押贷款合同，并且在所有相关文件都得到妥善处理之后，将所有已经支付给卖方的购房款项全部无条件地返还给买方。倘若发生任何违约事件，责任方应根据之前签订的协议中所规定的条款，承担相应的违约赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。