倘若出现非由合同双方当事人所能控制的原因致使商品房抵押贷款合同无法顺利签订，且此情况直接导致商品房买卖合同无法继续履行时，当事人有权要求解除该合同；而卖方则必须将其已经收取的购楼款项本金及相应利息或定金悉数退还给买方。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。