倘若在贷款购买房屋过程中，出现了诸如主体结构质量不过关等法定条文所规定的特定情况时，当事人有权选择向当地人民法院提交诉讼请求或通过送达解除书函的方式实现退房事宜。
根据我国现行法律法规，即《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方当事人未事先通知另一方，而是径直采取提起诉讼或申请仲裁的方式来依法主张解除合同权利时，人民法院或仲裁机构将对其主张进行确认并予以支持。

《民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。