在满足约定或法定退房条件的情况下，购房者依法享有退房权利。若未经许可擅自退房且构成违约行为的，买方可据此要求其承担继续履约以及违约责任等法律责任。
另外，双方经过友好协商达成一致意见的话，也可以解除原有购房合同。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。