依据我国《民法典》的规定，考察房屋转租或转借现象时，应当关注以下几个方面：
首先，承租方在租赁期内，必须征得出租人的明确许可，才能实施将所租赁房屋的部分或全数进行再度出租或出借的行为。
其次，若租赁合约已预先约定了承租方有权进行转租的话，那么该承租方就有权利将其租赁的房屋转租给第三方。
最后，如果出租人已经明确表示同意承租方进行转租，那么承租方也同样具有将房屋转租给第三方的权利。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。