若凭双方先前协议之规定，您有权要求开发商依约履行违约之责。倘若此类违约行为已达到导致您解除购房合同的标准，则您有权向对方提出解约申请。
其次，当房屋实测面积与其销售合同中所载明面积之间误差比例超过百分之三时，作为房屋购买者，您拥有充分权利选择解约。在这种情况下，若决定解约，开发商必须自您提交解约申请之日起三十个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还至您的账户，并同时支付相应的利息。反之，若您选择继续履行合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款应由您自行补足；而对于超过百分之三部分的房款，则应由开发商负责承担，且该部分产权归属您所有。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款应由开发商如数返还给您；而对于超过百分之三部分的房价款，开发商需以双倍金额返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。