商品房预售合同通常是已经过备案程序的正式合约。它是由商品房预售方与预购方通过协商共同制定的，旨在规定在约定时期内，预售方将已建设完成的商品房的所有权依法转让给预购方；
同时，预购方则需向预售方支付相应的定金或者部分购房款项，并按照协议约定的期限接受商品房。
值得注意的是，预售合同仅在双方经过深入讨论、达成共识后才能正式生效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。