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问题 租商铺违约金定多少
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
通常而言,在绝大部分的合同纠纷案例中,合约中所规定的违约金的最高额度不得超越实际损害额的百分之三十。但是,如果这个比例看上去过高或者过低,当事人便有权利请求法院进行调整和修改,以达到更加合理的水平。关于违约金的设定,实际上是由各签约方在签署合同时共同商定的,因此被称为“约定违约金”。约定违约金构成了一种独特的合同关系,我们可以称其为“违约金合同”。这种类型的合同被视为从属合同,其法律效力完全取决于主合同的有效性。倘若主合同部分或整体无效,那么相应的违约金合同也会丧失其法律约束力。相较之下,违约金合同属于“诺成性合同”,这就意味着在签订之时并不需要支付任何款项便可立即生效。同样地,由于违约金合同是一种“附条件合同”,只有当违约行为真正发生之后,合同才能正式生效;反之,如果违约行为并未发生,那么合同仍然处于无效状态。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/16 18:44:51