商品房退房程序如下：
首先，购房者需向开发商递交书面的退房通知书；
其次，在自收到该通知之日起的15个工作日内，开发商应全额返还已支付的所有房款，并负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续，在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息；
最后，开发商须将房款退还给购房者。双方可自行协商确定一方违约时应向另一方支付的违约金金额，同时亦可商议因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。