1.购房者提交退房书面申请：为满足购房者的退房需求，购房者需以书函形式向房地产开发公司正式提出退房请求。若因房地产开发公司自身过错引发退房事项，开发商应承担由此产生的所有经济赔偿责任；
然而，如果是因为购房者个人贷款申请未获批准，亦或者双方对付款条件无法达成共识等原因导致退房，开发商则无需承担任何法律责任。
2.15个工作日内完成退款程序：自购房者提交退房申请之日起，房地产开发公司有义务在15个工作日内全额退还所购买房屋的款项，同时解除双方签订的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为支付购房者每月需偿还的本金和利息。
3.逾期处理将面临违约金处罚：倘若房地产开发公司未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款程序，那么自第16日起至购房者收到全部房款止，开发商每天需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍无法按期交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需要经过上述三个主要环节。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。