商品房销售面积的精确计算方式为，将所购置之套（单元）内的建筑面积及应当分摊的公用建筑面积进行合并后得出最终结果。而在计算过程中，套（单元）建筑面积主要包括以下三个方面内容：
首先是套（单元）内的实际有效利用面积；
其次则是包含在其中的套内墙体面积；
最后是阳台建筑面积。
至于公用建筑面积，它主要由两个部分组成：
第一部分是指电梯井、楼梯间等在功能上为整栋建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
第二部分则是指套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积