| 问题 | 交房当天挨打算违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商出现逾期交房的违约行为，则计算违约金的天数需自合同所约定的收楼期限次日开始起算。若经催告后，开发商未能于三个月内履行交付义务，尽管此种情况下其履行义务的能力并不能够解除合同，但仍可依法向开发商提出赔偿申请，以此弥补因超出规定截止日期而导致的经济损失。但是，若开发商在催告期结束后的三个月之内依旧未能依照法定程序完成交付任务，且未能对逾期无法履行的原因作出明确解释与说明，那么双方之间的交易合同便有可能面临解除，此时业主有权要求开发商退还已支付的购房款项及相应利息，同时还须承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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