在遵循法律和法规的强制性要求的前提下，由双方自由意志签署的购房定金协议具有坚实的法律效益。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，一项合法有效的民事法律行为必须满足以下三个基本条件：
首先，行为人需具备相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
此外，根据第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立之日起即产生法律效力，但若法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。同样地，第五百八十六条明确指出，当事人可通过约定向对方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式成立。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力二)意思表示真实三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。