撤销购房定金的常规程序一般如下所示:
首先,对购房合同加以审查:务必全面、认真地阅读购房合同中有关退款方面的条文及具体要求。掌握约定的退款情形、需要提前发出通知的期限以及相应的责任和义务。
其次,提交退款请求:向开发商或卖家正式提交书面的退款申请,同时须附上相关的证明文件,如支付凭证、双方进行书面对话时的记录等等。保证明确阐述您的诉求及其原因。接下来,进行协商解决:与开发商或卖家进行深入的商谈,就退款事项展开实质性的讨论。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流,并寻找出能够共同解决问题的最佳方案。若以上步骤未能达成共识,则可以考虑以下两种途径:仲裁或调解。若仍无法与开发商或卖家就退款事宜达成一致意见,您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议,并推进退款的执行。
最后,提起诉讼:若所有其他途径均告失败,您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前,请务必咨询专业律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。