关于定金协议的法律性质，请允许我明确指出，自从当事人支付定金之日起，该定金协议便即刻产生了法律约束力。严格遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，在房地产交易过程之中，若卖方面对已收到买家支付的购房定金之后仍然作出违反承诺的不当行为，那么定金罚则将会自动触发，即卖方必须无条件地向买方退还原先支付的定金，同时还须承担双倍赔偿责任。在此，定金的具体金额可由买卖双方自行协商确定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要双倍返还定金；而对于支付定金的一方来说，一旦违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。