在签订十年期租房合同时，我们需要格外关注以下几个方面：
首先，我们务必要核实出租人的真实身份与其所注册登记的房产所有者是否相符，以确保交易合法性；
其次，我们需向出租方详细了解房租所涵盖的具体内容，包括但不限于水、电、暖气等基本设施的费用，以及煤气（天然气）及物业管理费的分摊方式；
再者，我们要明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，我们还应要求出租方开具租金及押金的收款凭证，以便日后核对；
最后，我们应当对合同中可能出现的提前终止情况进行明确约定，以保障自身权益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。