已支付的购房定金是具有可退还性的。在任何一方单独违背合同义务而无法签订正式合同的情况下，定金将被视为不可返还的；
然而，如果由于特殊情况如政策变动、自然因素等不可抗力导致无法签署商业合同，那么定金将可以得到退还；对于由于双方未能就协议以及补充协议的具体条款达成共识而导致无法签约的情况，则不应由双方承担责任，此时定金也应予以退还；除此之外，所有其他情况下的定金都将被视为不可退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。